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            哈尔滨房产律师

            2021-07-29 10:38:50
            哈尔滨房产律师
            详细介绍:

              进行房屋租赁时,一般要签订书面的租赁合同。租赁合同依法成立后,出租人要将房屋交付给承租人使用,而承租人要向出租人支付租金,那么民法典中租房合同是不是要交还房东?哈尔滨律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

              一、民法典中租房合同是否交还房东

              民法典规定,房屋租赁合同一般是一式两份的,出租人和承租人各持一份,所以承租人不需要将租赁合同交还房东。

              《中华人民共和国民法典》

              第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

              第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

              第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

              二、租房付多少押金才合法

              按道理说,保证金不等于押金,是两个不同的收费项目,在法律上租房合同并没有强制性规定一个保证金的条款。

              但实际中,租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的,因为这属于双方自由协商的内容。也就说在确定租房的时候,虽然在法律上没有强制规定保证金,但租赁合同的自主性较强,因此在不违背法律的规定下还是可以通过协商确定其他项目的保证金。

              说到底,押金是为了在租房期间租赁物遭受损失而设定的担保金,而保证金则是为了保证合同得以履行而设的担保金,两者并不影响。

              若租客正常履行租房合同,那租客可要回保证金,且在租赁关系正常解除后,亦可要回押金。若租客不履行租赁合同,那么只可以要求退回押金,而保证金可不予以退还。

              实际中,既然保证金不等于押金,那么是否保证金等于违约金。其实,这种把保证金视为违约金是错误的。保证金是仅对缴纳单方有约制,做为保障另一方,比如甲把自己的房子租给乙居住。就要收取保证金,一般是一个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。因此,这个不能做为违约金。

              如果合同文本中有:“保证金也同视违约金”这句话的明文情况下,那么就可以做为约束双方的违约金。

              对于保证金与违约金的区别,一句话就是保证金约束缴纳方。违约金约束双方或三方或多方。



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