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            产权纠纷律师

            2021-07-29 10:41:36
            产权纠纷律师
            详细介绍:

              小产权房是没有合法产权的,所以在现实生活中,绝大部分小产权房是无法过户的,无产权的房屋不受法律的?;?,认定为违法建筑后会被拆除,那么民法典中不可过户小产权房能不能买?哈尔滨律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

              一、民法典中不可过户小产权房能买吗

              民法典规定,不可过户的小产权房可以买卖,但不能办理过户登记,不能过户的小产权房不受?;?,随时有可能被拆除的风险。

              《中华人民共和国民法典》

              第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

              依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

              第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

              二、买到小产权房后可以转让吗

              按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。

              不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。

              当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:

              1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;

              2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。

              而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和?;?,所以会拒绝支付赔偿。那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:

              1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

              2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。

              3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。

              4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。


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