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            刑事律师

            2021-07-29 10:35:49
            刑事律师
            详细介绍:

              农村房屋一般都是在宅基地上兴建的,兴建农村房屋需要取得宅基地使用权,并且一户村民只能拥有一处宅基地。而农村房屋经?;岜唤灰椎?,那么民法典宅基地房能不能私底下买卖?哈尔滨债务纠纷律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

              一、民法典宅基地房能私底下买卖吗

              民法典和土地管理法规定,宅基地是可以转让的,所以宅基地上的房屋也可以转让,但需要满足一定条件。宅基地上房屋只能转让给本村的村民。

              二、相关法律规定

              《中华人民共和国民法典》

              第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

              第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

              《中华人民共和国土地管理法》

              第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

              人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

              农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

              农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

              农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

              国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

              国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。


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