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            哈尔滨律师

            2021-07-29 10:58:07
            哈尔滨律师
            详细介绍:

              买卖二手房时,买卖双方要签订买卖合同。而房屋是属于不动产,房屋所有权是以登记为准的,所以买卖房屋要办理房屋物权登记才取得房屋所有权,那么民法典中二手房买卖办理房产证多长时间?哈尔滨债务纠纷律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

              一、民法典中二手房买卖办理房产证多久

              民法典对二手房买卖办理房产证要多久没有规定。而《不动产登记暂行条例》规定,买卖二手房办理产权登记的,不动产登记机构要在30天内完成登记。

              《不动产登记暂行条例》

              第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

              二、二手房屋主逾期迁出户口怎么办

              在二手房买卖中,为方便户口管理,买受人会迁户口,同时二手房屋主要迁出户口。并且,为避免产生纠纷,双方可以在合同中约定迁户口的期限。但是,到了约定的时间,有些二手房屋主未积极迁户,导致逾期迁出户口。

              发现二手房屋主逾期迁出户口的,对方属于违约,买受人可以按以下处理:

              1、看二手房买卖合同中是否有相关约定,如有约定按照约定处理。

              比如有些人为保证屋主及时迁出户口,在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金,以督促屋主按时迁出户口,等到对方迁出户口后再支付。

              并且,还可以再约定出卖人逾期未迁出的,需要交纳违约金。

              2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明,但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的,作为买受人,此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

              所以,买受人确定对方的情况后,必要时可以采取这种办法。

              3、如果房主确实无法迁走户口,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。



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